Conditions de vente
Dont prix de vente : 182 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 7 890 € (4.3%)
Description
Appartement à vendre - VANNES (56000)
SEULEMENT CHEZ VOS NOTAIRES - Appartement T2 à rénover – Vannes centre
2ᵉ étage d’un immeuble idéalement situé, en plein cœur de Vannes.
60,10 m² Carrez à rénover + cellier privatif de 1,5 m²
Séjour ultra lumineux exposé plein sud
Grande chambre en bon état
Cuisine à aménager
Chauffage individuel au gaz (classé D)
Deux entrées distinctes, permettant facilement la création de deux chambres étudiantes pour optimiser la rentabilité locative
Parking avec abonnement à proximité immédiate
Emplacement de premier choix, à deux pas des commerces, des transports et des universités.
Cet appartement offre un cadre de vie pratique pour une résidence principale grâce à ses volumes confortables et sa luminosité.
Son emplacement central et son potentiel d’aménagement en font également une excellente opportunité d’investissement locatif, notamment pour de la colocation étudiante.
Les travaux de rénovation à prévoir permettront de créer un déficit foncier, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant pour les investisseurs tout en valorisant le bien.
Un appartement rare en centre-ville, alliant emplacement recherché, potentiel locatif et perspective de valorisation patrimoniale.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 60.1 m² |
| Nombre de pièces | 2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Stationnement | Non |
| Terrasse | Non |
| Cave | Non |
| Référence | 56089-81 |
| Date de mise à jour | 15/10/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
229 kWh/m2.an
49 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
49 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 20/05/2025
Copropriete
| Montant moyen des charges annuelles | 792 € |
| Nombre de lots dans la copropriété | 9 |
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
| Coordonnées du syndic | ASL à créer lorsque l'ensemble des lots seront vendus |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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